南京律師：非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪判幾年？
文章出處：czyierda.cn作者：萬盈律師人氣：0發(fā)表時間：2019-10-21 16:33:01
第二百二十八條：以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
【解釋】本條是關(guān)于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪及處刑的規(guī)定。
本條規(guī)定了兩個罪名，即“非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪”和“非法倒賣土地使用權(quán)罪”。是這次修訂刑法新增加的內(nèi)容。
本條規(guī)定的非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的犯罪行為。其中，“以牟利為目的”是指以獲取經(jīng)濟(jì)利益為目的。根據(jù)2001年8月31日第九屆全國人大常委會第二十三次會議通過的《關(guān)于＜中華人民共和國刑法＞第二百二十八條、第三百四十二條、第四百一十條的解釋》的規(guī)定，“違反土地管理法規(guī)”，是指違反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有關(guān)行政法規(guī)中關(guān)于土地管理的規(guī)定。
“非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”是指將依法管理和持有的土地使用權(quán)違反上述法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓給他人的行為。“非法倒賣土地使用權(quán)”，是指違反上述法律、法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權(quán)進(jìn)行倒賣，從而進(jìn)行牟利的行為。我國《土地管理法》第二條第二款規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。第四款規(guī)定，國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定?？梢?，土地使用權(quán)的享有和轉(zhuǎn)讓是由國家法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的，不能作為一種商品進(jìn)行隨意買賣。即使進(jìn)行土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，也是應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和通過有關(guān)主管部門的審查和批準(zhǔn)才能進(jìn)行的。
本條關(guān)于處刑的規(guī)定為兩檔刑，第一檔刑為“情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金”。第二檔刑為“情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金”。根據(jù)2000年6月16日《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“情節(jié)嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一：
1．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；
2．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；
3．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；
4．非法獲利五十萬元以上的；
5．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。
“情節(jié)特別嚴(yán)重”主要是指具有下列情形之一：
1．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的；
2．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的；
3．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的；
4．非法獲利一百萬元以上的；
5．非法轉(zhuǎn)讓一、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴(yán)重后果等。本條具體規(guī)定了罰金刑的處罰幅度，即“并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金”。這是根據(jù)這種犯罪具有牟利性的特點(diǎn)規(guī)定的。其中“非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金”，即罰金的數(shù)額的具體確定，是以實際轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的價額為計算基數(shù)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額越高，應(yīng)當(dāng)判處的罰金數(shù)額也就應(yīng)越大。
（來源：轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)）
振軒刑事辯護(hù)團(tuán)隊咨詢熱線：15205165657
【解釋】本條是關(guān)于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪及處刑的規(guī)定。
本條規(guī)定了兩個罪名，即“非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪”和“非法倒賣土地使用權(quán)罪”。是這次修訂刑法新增加的內(nèi)容。
本條規(guī)定的非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的犯罪行為。其中，“以牟利為目的”是指以獲取經(jīng)濟(jì)利益為目的。根據(jù)2001年8月31日第九屆全國人大常委會第二十三次會議通過的《關(guān)于＜中華人民共和國刑法＞第二百二十八條、第三百四十二條、第四百一十條的解釋》的規(guī)定，“違反土地管理法規(guī)”，是指違反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有關(guān)行政法規(guī)中關(guān)于土地管理的規(guī)定。
“非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”是指將依法管理和持有的土地使用權(quán)違反上述法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓給他人的行為。“非法倒賣土地使用權(quán)”，是指違反上述法律、法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權(quán)進(jìn)行倒賣，從而進(jìn)行牟利的行為。我國《土地管理法》第二條第二款規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。第四款規(guī)定，國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定?？梢?，土地使用權(quán)的享有和轉(zhuǎn)讓是由國家法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的，不能作為一種商品進(jìn)行隨意買賣。即使進(jìn)行土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，也是應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和通過有關(guān)主管部門的審查和批準(zhǔn)才能進(jìn)行的。
本條關(guān)于處刑的規(guī)定為兩檔刑，第一檔刑為“情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金”。第二檔刑為“情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金”。根據(jù)2000年6月16日《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“情節(jié)嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一：
1．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；
2．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；
3．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；
4．非法獲利五十萬元以上的；
5．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。
“情節(jié)特別嚴(yán)重”主要是指具有下列情形之一：
1．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的；
2．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的；
3．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的；
4．非法獲利一百萬元以上的；
5．非法轉(zhuǎn)讓一、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴(yán)重后果等。本條具體規(guī)定了罰金刑的處罰幅度，即“并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金”。這是根據(jù)這種犯罪具有牟利性的特點(diǎn)規(guī)定的。其中“非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金”，即罰金的數(shù)額的具體確定，是以實際轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的價額為計算基數(shù)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額越高，應(yīng)當(dāng)判處的罰金數(shù)額也就應(yīng)越大。
（來源：轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)）
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